CZYM JEST PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?

Podział wykonywany przez geodetę ma na celu wyodrębnienie dwóch lub więcej mniejszych działek ewidencyjnych z jednej większej działki ewidencyjnej, z zachowaniem zewnętrznych granic pierwszej działki. Nie jest on jednoznaczny ze zmianą właściciela. Wykonywany jest w trybie postępowania administracyjnego. Możliwy jest do zrealizowania, gdy jest zgodny z obowiązującym planem miejscowym.

W JAKIM CELU WYKONUJE SIĘ PODZIAŁ?

Podział nieruchomości/działki wykonuje się m.in. w celu zniesienia współwłasności zabudowanej co najmniej 2 budynkami, wydzielenia działki budowlanej lub jej części, gdy własność została nabyta z mocy prawa, wydzielenia jej części pod drogę publiczną, linię kolejową, lotniska, budowle przeciwpowodziowe, itp. Podział wykonuje się także aby wydzielić fragment niezbędny do korzystania z budynku mieszkalnego oraz wydzielić działki na terenach zamkniętych.

PROCEDURA WZNOWIENIA

Podział nieruchomości wszczyna się na wniosek lub z urzędu w zależności od indywidualnej sytuacji. W obu przypadkach wszelkie czynności techniczne związane
z podziałem wykonuje geodeta.

Zazwyczaj prace geodety rozpoczynają się od sporządzenia wstępnego projektu podziału nieruchomości, wykonywanego na kopii mapy zasadniczej lub gdy jej nie ma, na kopii mapy ewidencyjnej. Do zadań geodety należą m.in. badanie stanu prawnego nieruchomości, zgłoszenie do Powiatowego Ośrodka Geodezyjnego i Kartograficznego (ODGiK) prac geodezyjnych oraz analiza dokumentów archiwalnych dotyczących przedmiotowej działki. Geodeta sporządza także protokół przyjęcia granic nieruchomości. Z wykonanych czynności sporządza się operat podziału nieruchomości, który zawiera mapę z projektem podziału, protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny. Operat składany jest przez geodetę w ODGiK właściwego miejscowo dla danej nieruchomości.